• Trang Chủ » Địa ốc » Mua bán nhà đất không có sổ đỏ có vi phạm pháp luật không?

    Mua bán nhà đất không có sổ đỏ có vi phạm pháp luật không?

    15-04-2019

    Mua bán nhà đất không có sổ đỏ là vi phạm quy định của pháp luật trừ một số trường hợp được pháp luật quy định.

    Bạn đọc có địa chỉ email nhuquynh312@gmail.com gửi email câu hỏi tới địa chỉ toasoan@phapluatplus.vn.

    Pháp luật Plus xin trích đăng nội dung câu hỏi như sau: “Tôi hiện tại đang có dự định mua nhà chưa có sổ đỏ, nhưng tôi còn băn khoăn không biết nếu nhà chưa có sổ đỏ thì có mua được không?

    Ảnh minh họa. (Nguồn: cafeland).

     

    Tòa soạn Pháp luật Plus cùng các Văn phòng luật xin trả lời câu hỏi:

    Theo khoản 1 Điều 188Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

    Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    1. Có Giấy chứng nhận, trừ các trường hợp:

    – Khoản 3 Điều 186 Luật đất đai năm 2013

    Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định.

    – Khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013.

    + Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

    + Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    2. Đất không có tranh chấp.

    3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

    4. Trong thời hạn sử dụng đất.

    Như vậy, khi mua bán nhà đất phải có đủ các điều kiện nêu trên. Nếu bên bán không thuộc một trong hai trường hợp nêu trên thì bên bán phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới có quyền chuyển nhượng đất.

    Do đó, mua bán nhà đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) là vi phạm quy định của pháp luật trừ các trường hợp được pháp luật quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013.

    Nguồn: Tú Anh/Phapluatplus

    Bài viết cùng chuyên mục
    sốt đất

    Đà Nẵng chấn chỉnh tình trạng bịa đặt thông tin nhằm gây “sốt” đất

    11:49 19-04-2019

    Sau khi xử lý ki-ot kinh doanh Bất động sản trái phép, Đà Nẵng tiếp tục chấn chỉnh tình trạng tung tin đồn thất thiệt gây “sốt” đất.

    bds

    Thời cơ bứt phá cho nhà đầu tư bất động sản công nghiệp

    8:52 14-04-2019

    Với chủ đề “Bối cảnh mới – Chính sách mới – Cơ hội mới”, Diễn đàn bất động sản (BĐS) công nghiệp (CN) Việt Nam 2019, một sự kiện BĐS CN quy mô lớn lần đầu tiên được tổ chức vào ngày 23/4 tới tại Hà Nội…

    Cơn “sốt” đất vùng ven Hà Nội, kẻ nào thao túng giá?

    8:19 12-04-2019

    Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm - những huyện có thông tin lên Quận vào năm 2020 là tâm điểm của những biến động ngoạn mục về giá tuần qua.

    ecohome 3

    Thu hồ sơ nhà ở xã hội EcoHome 3 vượt kế hoạch sau nửa tháng

    9:55 08-04-2019

    Giá bán nhà ở xã hội NO2, NO3 đã bao gồm VAT và phí bảo trì trung bình dự kiến là 16.500.000đ/m2

    Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội 4,8%/năm

    14:59 07-04-2019

    Mức lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng CSXH áp dụng đối với các khoản vay dư nợ trong năm 2019 để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

    địa ốc 7m

    Địa ốc 7AM: Trường Thịnh TTP trúng đấu giá khu đất hơn 38.000m2

    9:56 23-03-2019

    Trường Thịnh TTP trúng đấu giá khu đất hơn 38.000m2, thanh tra các dự án của Bách Đạt An, Đà Nẵng ra quân dẹp bỏ các "sàn" giao dịch bất động sản trái phép... là những tin chính trong Địa ốc 7AM hôm nay.

    BĐS Quảng Ninh với quy hoạch “đắt giá”, đâu là điểm nóng thực sự?

    8:38 16-03-2019

    Vân Đồn trở thành “nơi đáng sống nhất” châu Á - Thái Bình Dương, Hạ Long là thành phố du lịch đẳng cấp quốc tế…. những mục tiêu đang trong tầm tay khi các bản quy hoạch vừa được Chính phủ phê duyệt. Cánh cửa quy hoạch cùng “bệ phóng” hạ tầng cũng là yếu tố hút dòng tiền chảy mạnh vào thị trường BĐS nơi đây.

    Địa ốc 7AM: Tiến hành trùng tu căn biệt thự cổ, nguy cơ lãnh trái đắng từ sốt đất ảo

    9:36 09-03-2019

    Tiến hành trùng tu căn biệt thự cổ, nguy cơ lãnh trái đắng từ sốt đất ảo, Lào Cai chỉ định nhà đầu tư tại siêu dự án hơn 9.000 tỷ đồng ở Sa Pa... là những tin chính trong Địa ốc 7AM hôm nay.

    Địa ốc 7AM: Nhiều uẩn khúc giá bán căn hộ tại dự án K-Homes, đất nông nghiệp “hoá phép” đất có sổ đỏ

    19:16 07-03-2019

    Nhiều uẩn khúc giá bán căn hộ tại dự án K-Homes, đất nông nghiệp "hoá phép" đất có sổ đỏ, quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040 được điều chỉnh ra sao?... là những tin chính trong Địa ốc 7AM hôm nay.

    Địa ốc 7AM: Khu nghỉ dưỡng ‘chui’ trong rừng phòng hộ, không có đất bị thu hồi nhưng vẫn được tái định cư?

    11:12 01-03-2019

    Khu nghỉ dưỡng 'chui' trong rừng phòng hộ, không có đất bị thu hồi nhưng vẫn được tái định cư?, Bình Dương hé lộ bất thường trong vụ bán đấu giá tài sản nghìn tỷ tại dự án KDC Hòa Lân... là những tin chính trong Địa ốc 7AM hôm nay.

    nâng cấp website dich vu seo gia re dịch vụ seo giá rẻ bởi BICTweb.vn